大陸房地產業上半年進入低利時代,下半年有望轉好。根據機構統計,剔除未能如期公布2022年中期業績的大陸上市房企後,在169家上市房企中,129家淨利潤較上年同期下降,占比高達76.3%。
分析認為,行業已經進入低利潤時代,待行業風險過去,市場會進入復甦週期,上市房企毛利率水準仍有可能回升。
據樂居財經的統計,按盈利與否區分,55家房企虧損,合計虧損額超過了人民幣(下同)595億元。虧損的房企多是面臨償債危機的房企。其中,15家房企虧損額達到10億元以上,虧損榜首為富力地產,上半年虧損69.2億元。建業地產緊隨其後,虧損56億元。
除富力地產與建業地產外,藍光發展、陽光城、正榮地產等八家房企虧損額在20億元至50億元之間。
在盈利榜單中,領先房企和國資房企也難逃利潤下滑窘境,但利潤規模仍是行業佼佼者。在169家房企中,有40家房企淨利潤正增長,但其中一半的增幅沒有超過20%。
中國海外發展、萬科、保利發展以及華潤置地四家房企的淨利潤均超過百億元,分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元。15家房企淨利潤超過20億元。
中指研究院專家劉水表示,整體房地產業上市公司毛利率已降至20%低點,淨利率水準逐漸向製造業靠攏,盈利規模受市場下行影響跌至近年低點。
東高科技高級投資顧問畢然表示,在「保交樓」與「防風險」指針之下,房地產行業的底部堅實,從近兩季表現看,在最困難的時刻,行業的整體營收、利潤、費用、現金流並未引發系統性風險,而是逐步探底,因此相信復甦週期會到來。
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