Search

《大陸經濟》陸超七成房企淨利潤下滑 行業短期承壓中長期向好 - Yahoo奇摩股市

raos.prelol.com

【時報-台北電】寒意未散,房地產行業分化加劇。《證券日報》報導,2022年上半年,大陸房地產行業的日子過得艱難。疫情反覆、樓市下滑、資金回籠慢,翹首以盼的「紅五月」未來,兩撥償債高峰卻至,「內外交困」的行業格局下,上市房企交出了一份「分化加劇」的答卷。

剔除未能如期發佈2022年中期業績的上市房企後,據樂居財經統計,在169家上市房企中,129家歸母淨利潤同比下降,佔比高達76.3%;按盈利與否區分,55家房企虧損,合計虧損額超過了595億元(人民幣,下同)。

虧損榜首為富力地產,上半年虧損69.2億元;建業地產緊隨其後,交出了虧損56億元的成績單。同期,考出「盈轉虧」成績者亦不乏陽光城等過去TOP15成員;頭部優等生和國資房企亦難逃利潤下滑窘境,好在其利潤規模仍是行業佼佼者;而在盈利榜單中,中國海外發展、萬科、保利發展、華潤置地以及龍湖集團為前五名。

「房地產行業上市公司毛利率水平整體已降至20%低點,淨利率水平逐漸向製造業靠攏,盈利規模受市場下行影響跌至近年低點,高投入高回報時代已經結束。」《證券日報》中指研究院企業事業部研究負責人劉水向分析,行業已經進入低利潤時代,待行業風險出清後,市場會進入復甦周期,上市房企毛利率水平仍有可能回升。

報導稱,出現在虧損名單中的房企多是已出險或面臨償債危機的房企。從樂居財經的統計數據來看,15家房企虧損額達到10億元以上,除富力地產與建業地產外,藍光發展、陽光城、正榮地產等8家房企虧損額在20億元至50億元之間;從歸母淨利率變動幅度來看,超七成房企同比下降,同比跌幅超過50%的房企高達84家。

樂居財經統計顯示,今年上半年,在169家樣本房企中,有40家房企歸母淨利潤實現正向增長,其中有一半房企的增幅沒有超過20%。同期,上市房企歸母淨利潤TOP30的門檻,僅為11.49億元,去年則為20.3億元;TOP30平均歸母淨利為37.73億元,同比減少30.8%。

中國海外發展、萬科、保利發展以及華潤置地4家房企的歸母淨利潤均超過百億元,分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元;15家房企淨利潤超過20億元,其中,龍湖集團緊隨四大「百億元淨利」房企之後,為74.8億元。

在民營房企中,奉行長期主義的龍湖集團、在市場下行期逆市進取的濱江集團,歸母淨利率有所增長;背靠國資的建發股份、京投發展等房企,盈利能力也呈現上行態勢,但增速也在10%以下。

值得關注的是,京能置業上半年轉盈為虧,歸母淨利潤同比下滑16146.48%,創下跌幅之最。

因創立以來第一次出現虧損,在9月1日的2022年中期業績說明會上,建業地產董事會主席胡葆森向全體投資人致歉。「我們一直在進行深刻的反思,從自身找原因,絕不怨天尤人,也拒絕『躺平』。」

劉水表示,從2022年上半年影響當期淨利潤水平的因素來看,一是加大存貨、投資性物業、長期股權投資等資產減值準備計提力度;二是聯合營項目收益減少;三是為應對確保現金流安全和調整投資佈局,部分房企處置非核心資產,或形成虧損;四是受宏觀經濟下行壓力大、疫情反復、居民收入預期轉弱導致購買力轉弱等因素影響。

不過,東高科技高級投資顧問畢然表示,在「保交樓」與「防風險」指導思想之下,房地產行業的底部是堅實的,從最近2季表現來看,在最困難的時刻,行業的整體營收、利潤、費用、現金流並未引發系統性風險,而是逐步探底,「我們有理由相信復甦周期會到來,促使市場再度回暖。」

總體而言,頭部優等生仍能保持利潤總額增長,但出險房企則被甩在後面,虧損或許只是開始。不難看出,在市場處在上下半場轉換期內,上市房企業績表現進一步分化。那麼,接下來具備哪種能力的房企能夠保持盈利能力上行呢?

報導稱,儘管目前中國大陸的經濟環境和房地產行業形勢都不容樂觀,但多家標誌性房企管理層在2022年中期業績釋放出的訊息可知,中長期多數房企仍對市場抱有堅定的信心。

對於房地產行業發展走勢的預判,龍湖集團執行董事兼CEO陳序平表示,「今年是低開、築底、向好的態勢,整體穩中向好,全年房地產商品房成交規模比去年預計會出現30%左右的降幅,但我們還是有信心。隨著一些項目的陸續加推,8月份非常有信心實現單月增速轉正。」(新聞來源:中時即時 藍孝威)

Adblock test (Why?)



"利潤" - Google 新聞
September 10, 2022 at 11:01AM
https://ift.tt/h9sCqm2

《大陸經濟》陸超七成房企淨利潤下滑 行業短期承壓中長期向好 - Yahoo奇摩股市
"利潤" - Google 新聞
https://ift.tt/oSQOvG1
Mesir News Info
Israel News info
Taiwan News Info
Vietnam News and Info
Japan News and Info Update
https://ift.tt/vqf3lIW

Bagikan Berita Ini

0 Response to "《大陸經濟》陸超七成房企淨利潤下滑 行業短期承壓中長期向好 - Yahoo奇摩股市"

Post a Comment

Powered by Blogger.