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大悅城:2021年歸屬股東凈利潤扭虧為盈全口徑銷售回款764.10億元 - 新浪台灣

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中國網地產訊 4月11日,大悅城發佈2021年年度報告。

報告期內,公司實現營業收入426.14億元,同比增加41.69億元,同比增長10.84%。由於期內結算項目中低毛利項目較多,綜合毛利率27.44%,去年同期為31.44%;毛利額116.92億元。

報告期,實現凈利潤7.67億元;權益佔比高的銷售型結算項目業績貢獻同比增加,實現歸母凈利潤1.08億元,扭虧為盈。

報告期內,新獲取項目土地支出、開發項目建造支出及稅費支出同比增加,全年經營活動凈現金流-84.64億元。完成簽約金額727億元,較去年增長5%,簽約面積287萬平方米。

報告期末,公司總資產2,127.27億元,較年初增長6.43%;歸屬於上市公司股東的凈資產188.38億元,較年初增長2.66%。

在新開盤項目中,西安中糧奧體壹號四開四罄,上海中糧瑞虹海景壹號三開三罄,蘇州大悅瀾庭首開即罄,南昌祥雲悅府首開去化率90%。大悅城全口徑結算金額815億元,結算面積347萬平方米,已售未結算的合同面積372萬平方米。

2021年大悅城全年獲取商業項目6個,包括重資產1個,為南京大悅城;輕資產5個,位於紹興、天津、無錫、眉山等城市。年內實現蘇州大悅春風裡、長沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京丰台大悅春風裡4個項目開業,武漢大悅城於2022年初開業。

截至報告期末,公司商業標準產品線已開業18家(含輕資產)購物中心,包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風裡項目,累計總建築面積410.1萬平方米、商業面積272.8萬平方米、可出租面積137.8萬平方米,平均出租率94.3%;其他非標準化產品在營項目共6個,總建築面積31.9萬平方米、商業面積20.9萬平方米。在建擬建籌備的大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮及非標項目共20個,商業面積約178.8萬平方米。

2021年國內零售及酒店業務逐步復甦,大悅城持有型業務及酒店運營收入穩步提升,投資物業及相關服務實現營業收入50.48億元,同比增長13.74%。酒店經營取得營業收入7.66億元,同比增長28.10%。

報告期內,大悅城獲取16個項目,目前已進入了全國38個城市(含香港),土地儲備主要分佈於京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈。期內新增土地面積147萬平方米,新增土儲計容建築面積327萬平方米,土地款總額316億元,平均樓麵價為9,659元/平方米,平均溢價率為16%。

從布局來看,新增土地儲備有39%位於長三角城市群,23%位於成渝經濟圈,9%位於京津冀城市群,多數地塊土地成本低於周邊項目。截至期末,大悅城土地儲備可售貨值約2,230億元。

資金管理方面,2021年全口徑銷售回款764.10億元,年新增借款平均成本4.63%。截至期末,大悅城有息負債餘額717.98億元;平均融資成本降至4.91%,較年初下降0.19個百分點,處於行業較低水平。

截至期末,貨幣資金餘額248.86億元;現金短債比1.44;凈負債率90.06%;扣除預收賬款后的資產負債率70.31%。

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April 11, 2022 at 07:52PM
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